Çin, konut sektörünü desteklemek amacıyla uzun süredir göz ardı edilen konut ihtiyat fonunu devreye alarak 10,9 trilyon yuan (1,5 trilyon dolar) değerindeki kaynağı kullanıma açtı. Bu adım, vatandaşlara banka ipoteklerine alternatif sunarken, konut finansmanında yeni bir dönemi başlattı.
Konut ihtiyat fonu, hükümetin ev alımlarını teşvik etmek için kullandığı bir tasarruf programı olarak öne çıkıyor. Fonun kredi hacmi geçen yıl 8,1 trilyon yuana ulaşarak, bankaların önüne geçti. Bankaların düşük kâr marjları ve artan kötü borçlarla mücadele ettiği bu dönemde fonun önemi daha da arttı.
Yerel yönetimler kuralları gevşetiyor
Çin’in otuz yıl önce Singapur'dan aldığı bu sistem, işçi ve işveren katkılarıyla oluşan bir havuzdan oluşuyor. Bu havuz, bankalara göre daha düşük faiz oranlarıyla kredi verebiliyor. Son bir yılda en az 50 şehir, ihtiyat fonunun kullanımına dair kuralları gevşetti. Pekin’de bu fonla sağlanan ipotek oranı 2020'de %29,4 iken, 2023’te %33’e yükseldi.
Shenzhen gibi büyük şehirler, bu hafta peşinat ödemelerinde fon mevduatlarının kullanımına izin verdi. Mart ayında yapılan düzenlemeyle fonun ipotek kotası neredeyse iki katına çıkarıldı. Bu adımlar, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için daha fazla seçenek anlamına geliyor.
Talep yetersizliği hâlâ sorun
Bloomberg Intelligence analistleri Kristy Hung ve Monica Si, fonun banka ipoteklerine alternatif sunduğunu ancak talep yetersizliğini çözmediğini belirtti. Konut satışları Mayıs ayında düşüşünü sürdürdü. Country Garden Holdings'in işlem hacmi geçen ay %28 azaldı. Bu düşüş, sektöre duyulan güvenin henüz yeniden kazanılamadığını ortaya koydu.
Daha ucuz kredi imkânı sunuluyor
Merkez bankası, konut ihtiyat fonu kredilerinin faiz oranlarını düşürdü. Böylece fon kredileri, banka ipoteklerinden 0,9 puan daha ucuz hale geldi. Hong Kong merkezli UOB Kay Hian analisti Liu Jieqi, bu indirimin borçlanma maliyetini %3 azalttığını ancak satışlara önemli bir etki yapmasının beklenmediğini ifade etti.
China Index Holdings’ten Chen Wenjing ise fonu “konut piyasasını destekleyen öncü politika” olarak nitelendirdi. Özellikle bazı yerel yönetimler, ipotek yükünü hafifletmek için bu fondan aktif olarak yararlanıyor.
